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利用 Python 爬取了 37483 条上海二手房信息，我得出的结论是？


来源 | 杰哥的IT之旅（ID：Jake_Internet）

本文数据来源于链家网，搜集时间为2020年7月23日。


本次项目使用 Scrapy-Redis 分布式爬取链家网数据，请自备代理ip。完整代码已放在文末，本文不再赘述爬虫细节，源码中有详细注释。

仪表板展示

利用 Python 爬取了 37483 条上海二手房信息，我得出的结论是？

项目背景

去面试的时候被问上海二手房的一些情况，作为一个土著，我只知道上海这个区挺贵的那个区大概这个价，但是具体数值却说不上来。所以，就有了本文。

从政策上来看，自从 2016 年国家喊出“房住不炒”的口号之后中国的房价就出现了明显的降温。2019 年国家为了“救市”又宣布了几条政策：

1、政府不再垄断住房供应，缓解了开发商的资金压力，新房销售价格降低，导致新房市场火热而二手房市场冷清。
2、调整公积金贷款利率，提高了二房的房贷利率，打击市场投机需求。
3、鼓励租售并举，鼓励以住房租赁为主营业务的企业买房。
4、居住证降低申请门槛新政，让落户买房更加容易。
5、农民购房有补助，帮助农民工朋友们省去一部分买房成本。

从经济上来看，2020 年上半年上海人均可支配收入以 36577 元笑傲全国，同比增长3.64%。看似美丽的数值背后，隐藏着多少被平均的普通老百姓。

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从社会上来看，2019 年我国人口出生率创下 1949 年以来的最低值，即使在 2016 年开放二胎政策以来，人口出生率也没有大幅提高。

从技术上来看，中国造楼能力世界第一！“基建狂魔”岂是浪得虚名！

分析目的

1、2020年上半年上海二手房整体挂牌量及均价走势如何？
2、目前上海二手房价位、房源有何特点？
3、上海各区县的挂牌情况，找出抛压最大的区域

数据清洗

首先我们看一下爬取的数据。维度不是太多，但是有些列我们可以拆分，例如地区、所在楼层、抵押信息等。

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在对数据进行清洗前我们可以使用pandas_profiling进行快速的统计分析。


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根据报告内容我们可以看到本次数据总共有 37491 行，20 列，存在 7 行重复，重复占比小于 0.1%，报告继续下拉可以看到每一列的统计情况。

我们需要清洗的几点：

1、去除重复行
2、替换 None 值
3、将地区、房屋户型、所在楼层、抵押信息进行切分合并
4、转换数据类型
5、删除多余字符
6、由于爬取时出现的错误，对价格列进行重新赋值
7、剔除异常数据
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从上面的散点图我们可以看出右边有一个异常点，建筑面积4702平米，总价68万，我返回链家网查询该套房源发现在网站上他就是这么标价的。而同小区的价格如下所示。

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该区域的均价都在 14000元/平米~20000元/平米，所以认为是链家网数据录入出现了问题。我们需要剔除掉该数据。

描述性分析

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1、清洗好后总共剩下 37483 条数据
2、数据的统计周期是 2013-01-18 2020-07-24
3、上海目前出售的二手房面积从 13 平米 ~ 1663.1 平米不等
4、根据爬取数据来看上海最贵的二手房均价为 319960.62 元/平米，整体均价为 56466.26 元/平米

均价超过 30 万元/平米的房源到底在哪里？

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可以看到挂牌的四套花园洋房均价超过 30 万元/平米，挂牌时间都已经挺久的了。大家可能对兴国路不大熟悉，但是相信大家在不少拍摄背景为上海的影视剧中都见到过一幢大楼。

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没错，就是武康大楼，最早称为“诺曼底公寓”，而我们更喜欢叫它“九层楼”，这已经是清除了电线后的模样，其实我小时候的印象是这样的。

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电线编织如蜘蛛网，这才是老底子的上海味道。

“九层楼”所处位置是个六岔路口，大家若要打卡请注意安全不要停留在路中间。旁边的武康路也是一条很有历史底蕴的“名人路”。

热门商圈


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中山公园在售 674 套，均价 72750 元/平米，算是几个地块中比较便宜的了。

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户型


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上海二手房挂牌的户型千奇百怪，但还是以两室户居多，一室户偏少。

二手房价位


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100 万以内想在上海买套房基本是不可能的了。可以往鹤岗考虑一下。同志们努把力，100-300 万有 13000 多套房源等着你！

房屋所属环线


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外环外的房源明显是最多的，很可能是外环外房价偏低，所以比较火热吧，我们继续向下看。

上海均价地图


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看看中间那红彤彤的区域，市中心的价格远远高于市区外。

挂牌量

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虽然从上图来看上海二手房挂牌量逐年递增，但是考虑到数据爬取日期为2020年7月23日，可能前些年挂牌的二手房已经出售，所以爬取不到挂牌信息。故不能由此判断今年二手房市场较往年更活跃。

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今年一二月受疫情影响，上海二手房挂牌量较低，随着疫情情况缓和，从三月起上海二手房挂牌量逐渐增加。2020年上半年6月份的挂牌量是最大的。

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从交叉表来看，2020年1月1日至2020年7月23日链家网上已经挂牌 24673 套二手房。其中嘉定、闵行、宝山等区的抛压较大，7月浦东的挂牌量激增。

所以验证了上面外环外抛售房源较多的现象。

均价

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虽然上海房价呈现着下跌趋势，但我还是买不起。

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2020年上半年上海二手房均价在55100元/平米附近波动，4月份更是跌至54150元/平米。

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看看这可爱的渐变色，黄浦区这房价，一年赚的钱还不够买个厕所的。

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用折线图来看看趋势，好像各区都挺平缓的，浦东新区倒是在四月份之后有所上涨，虹口区在七月也有一小波上涨。

总结

1、2020年上半年上海二手房挂牌量稳步上涨，均价在55100元/平米附近波动。
2、除了虹口区以外各区的二手房均价在第二季度都趋于缓和。
3、100万以下的房源几乎所剩无几，主要价位集中在100-300万。
4、外环外的房源占比较大，是因为嘉定、闵行、宝山等区的挂牌量较高。
5、单身贵族喜欢的一室一厅房源仅剩下15.65%，连二手房房型的意思都是叫你赶紧找对象！

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